24.02.10 | Московская область Недвижимость Воскресенска, Московская область
Воскресенск является современным индустриальным подмосковным городком. За счет немалого расстояния от столицы жители рассчитывают только на личную, отлично развитую инфраструктуру. С иной точки зрения, цены на недвижимость в этом городе не очень высокие, а за деньги, которых хватит только на приобретение комнаты в столице, вы можете купить трехкомнатные апартаменты.
Воскресенск считается районным центром Подмосковья, и находиться на 76-м километре к юго-восточной части от кольцевой автодороги на Москве реке. Численность местного населения не превышает 92 тысячи человек. Особенностью этого города является сложная плановая структура. Он включает в себя шесть районных массивов, которые разделены промышленными и складскими зонами, речными притоками и трассами. Этот город тянется на 16 километров. Воскресенск очень зеленый город, в городе масса лесов и организованных парковых зон с водоемами. За счет прекрасных природных условий здесь работает несколько детских лагерей здоровья, есть базы отдыха, пансионаты и санатории.
Два часа до столицы.
Воскресенск находится на значительном удалении от столицы. Время, затраченное на путь до Казанского вокзала, не превышает 2 часа. Удобным моментом является то, что по всему городу проходит железная дорога Москва-Рязань и работает 5 ЖД станции. Электрички совершают путь от города до Казанского вокзала. Хотя, местные жители предпочитают ехать до «Выхино». Помимо всего прочего, в Москву каждые 30 минут едет комфортный автобус под номером 358, который идет по Новому рязанскому шоссе не более 1,5 часов. Время, затраченное на дорогу до столицы, на автомобиле зависит от загрузки трассы, но, как правило, не превышает 1,5 часов.
Город химиков и автомобильных строителей.
Воскресенск является крупным промышленным центром Подмосковья. Основными направлениями являются: химико-технологическая промышленность, автомобилестроение и легкое производство. Градообразующими предприятиями являются: городские минерализованные удобрения, городской завод химического производства, завод пластмассы, завод электромеханики, завод машиностроения. Также в городе есть холдинговая группа компаний «Гранул», ЗАО завод «Центромаш», ОАО «Фетр», ОАО «Хлопчатая бумажная мануфактура». Самыми крупными строительными организациями являются: «Московский областной строительный комплекс № 5» и «Городской комбинат домостроительства». Пару тройку лет назад компанией «KBE Оконные технологии» (Германия) в Воскресенске было возведено и теперь успешно функционирует производство профилей из ПВХ, которые применяются для создания оконных и дверных блоков со встроенными стеклопакетами. Как отмечает Григорий Алтухов являющийся советником генерального директора ФСК «Лидер», так как жизнь города тесно взаимосвязана с различными производственными компаниями, возможность отыскать здесь работу является основным плюсом. Однако именно такое количество производственных объектов и вредоносные выбросы в окружающую среду обуславливают неблагоприятную экологическую обстановку в городе», – утверждает эксперт.
Отлично развитая инфраструктура.
Еще одной особенностью города является его спортивное достижение. Этот город славится своей хоккейной командой. В Воскресенске была начата карьера клуба хоккеистов под названием «Химик», а сегодня огромной популярностью пользуется одноименная школа хоккея, которая работает в ЛД «Подмосковье». Излюбленным местом отдыха для горожан является дворец «Дельфин», который включает в себя три бассейна, два спортзала, сауну, тренажерный зал.
В торговых и торгово-бытовых комплексах города найдется всё что душа пожелает – и запчасти для сотовых и сами сотовые и все для ремонта ноутбуков и телефонов.
Почти все местные дети увлекаются каким-либо спортом, а отлично развитая спортивная инфраструктура позволяет им добиваться высот в спорте. В этом городе также есть художественная школа, дворец и дом культуры, пять музыкальных школ, две школы искусств, несколько кружков индивидуального творчества.
Кроме того, в городе работает 39 библиотек, клуб юного техника, хор камерного пения «Хорал», кукольный ростовой театр «Софит». По информации с сайта городской мэрии, районная коммерческая сеть включает в себя более 460-ти магазинов, более 250-ти торговых палаточных точек, более 170-ти киосков и 11 баз строительных материалов. Поми мо всего прочего, на территории этого города есть двенадцать рынков, специализирующихся на торговле продовольственными и промышленными товарами, однако больших сетевых супермаркетов в городе пока нет. Есть здесь несколько сетевых магазинов продовольственного значения и электроники, а через год планируется открыть настоящий «Макдоналдс». В этом городе работает 26 образовательных учреждений, есть даже одна гимназия, 2 лицея и 9 дошкольных образовательных учреждений. В Воскресенске работают 3 больницы муниципального значения, поликлиника стоматологии, и несколько коммерческих медицинских учреждений. Местные жители не очень довольны качеством предоставляемых услуг, поэтому практически все идут лечиться в Москву.
Комнаты за миллион рублей.
Городской жилищный фонд включает в себя разные дома. Со слов Андрея Окунева, который является директором компании «Жилищный вопрос» в городе Воскресенск, в старом городе преимущественным образом расположены дома хрущевского и сталинского типа, а в современных кварталах стоят новостройки улучшенного планирования. Помимо всего прочего, в каждом жилищном районе есть несколько домов панельного типа, которые были построены в 1970-е годы минувшего века. По данным экспертов из компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», вторичный рынок, как правило, предлагает квартиры в домах панельного типа, которые составляют 43,2 процента от полного объема предложений, и немногим меньше в домах из красного кирпича примерно 40,6 процента. Квартиры в домах монолитного типа составляют 9,8 процента, в монолитных и кирпичных 1,8 процента, в блочных 1,5 процента. Отдельной категорией домов являются дома сталинского типа, численность квартир в которых составляет около 3-х процентов.
В начале года среднестатистическая стоимость предложения по вторичному рынку жилья составила 44 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,9 процента меньше декабря минувшего года, – утверждает Владислав Луцков, который является генеральным директором центра аналитики компании МИЭЛЬ. Эксперты из компании «Домостроитель» считают, что среднестатистическая стоимость квадратного метра чуть меньше и составляет 42,126 тысяч рублей. Опуская всякие подробности за период рыночной стагнации, среднестатистическая стоимость квадратного метра по вторичному рынку упала на 30 процентов, утверждает Андрей Окунев. По мнению Дмитрия Таганова, который является руководителем центра аналитических исследований компании «Инком», цены на вторичную недвижимость в этом городе начинаются от 1,3 миллионов рублей. А вот небольшую комнатку можно приобрести всего за один миллион рублей. Однако давайте возвратимся к квартирам. По мнению экспертов из компании «Инком», за 1,3 миллиона рублей можно купить однокомнатную квартиру, площадью более 30-ти квадратных метров, на 5-м этаже панельного дома.
Общая площадь кухни в такой квартире не будет превышать 5,5 метров, а жилая площадь будет занимать не более 19-ти квадратов. Есть аналогичные квартиры, расположенные в доме на улице Мичурина, общая площадь которых не превышает 32 квадратных метра, всего 18,9 квадратов. Такие квартиры находится на начальном этаже панельного девятиэтажного дома. За 2,5 миллиона рублей вы можете купить вполне приемлемую 2-х комнатную квартиру. Именно за такую сумму вы можете приобрести квартиру, распложенную на улице Кагана, на 14-м этаже дома панельного типа. При этом общая площадь квартиры не будет превышать 55 квадратов, кухня будет не более 9-ти квадратных метров. Такая квартира будет продаваться с косметическим ремонтом, застекленной лоджией и паркетным полом. За 3,5 миллиона рублей вы можете купить трехкомнатную квартиру без ремонта на 14-м этаже нового дома бизнес класса. Площадь такой квартиры будет составлять 104 квадратных метра, при этом кухня будет 12,5 квадратов. По мнению экспертов из консалтингового центра аналитики «МИЭЛЬ», объем предложений на вторичном рынке на начало текущего года составлял 285 квартир.
Предложения в новостройках: от 35-ти тысяч за квадрат.
По оценочной информации Григория Алтухова из компании ФСК «Лидер», невзирая на весьма значительный объем местного населения, активного жилстроя в этом городе на сегодняшний день нет. По статистике, в год сдавалось более 30-ти тысяч квадратных метров жилищных условий, то есть два или три дома. На сегодняшний день, первичный рынок городской недвижимости предлагает квартиры как в уже возведенных домах, так и в тех, стройка которых только начинается. Среднестатистическая стоимость недвижим ости первичного типа, по данным Натальи Кобылиной, которая является главным менеджером по рекламе инвестиционного агентства «ИАСЭ», приблизительно на 20 процентов меньше, чем в ближайшем городке Раменское. Среднестатистическая стоимость квадрата в начале текущего года составила 39,6 тысяч рублей за квадратный метр, что на 1,7 процента дешевле по отношению к декабрю минувшего года, – утверждает Владислав Луцков эксперт компании «МИЭЛЬ».
По мнению Натальи Кобылиной, в докризисный период в этом городе одновременно возводились дома панельного и кирпичного типа несколькими строительными компаниями. На сегодняшний день, компания «Воскресенск Инвест», почти завершила строительство большого 17-ти этажного кирпичного монолитного дома в районе «Новлянский» по улице Зелинского. Данный район является одним из самых динамичных развивающихся городских районов. Он простирается по правой стороне Москва реки, что при сегодняшней розе ветров делает этот район экологическим чистым. В ближайшей удаленности от новостроек расположено 3 образовательных учреждения, 4 образовательных учреждения дошкольного возраста и другая инфраструктура. На сегодняшний день, жилую площадь здесь можно приобрести по стоимости от 35-ти тысяч рублей за квадратный метр.
Среднестатистическая стоимость квартиры здесь составляет 2,5 миллиона рублей. На улице Зелинского, в доме под номером 21 расположена новостройка 16-ти этажного монолитного пяти секционного типа, где вы можете приобрести однокомнатную квартиру площадью более 38-ми квадратных метров по стоимости от 1,6 миллиона рублей, двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метров по стоимости 2,3 миллиона рублей или трехкомнатную за 2,5 миллиона рублей. По данным Ольги Гусевой, которая является директором маркетингового отдела компании «Домостроитель», в центральном районе города началось строительство 17-ти этажного 2х секционного кирпичного панельного дома на сто шестьдесят квартир. На сегодняшний день происходит закладка фундамента. Сдать дом в эксплуатацию планируется в первом квартала будущего года. Среднестатистическая стоимость однокомнатной квартиры, площадью более 42-х квадратных метров не превышает 1,9 миллиона рублей.
Двухкомнатную квартиру площадью более 60-ти квадратов здесь можно будет приобрести за 2,8 миллиона рублей. Трехкомнатные квартиры, общей площадью более 80-ти квадратов здесь продаются по стоимости 3,6 миллионов рублей. На рабочей улице сегодня ведется строительство 14-ти этажного 3-х секционного кирпичного панельного дома на 156 квартир. Установка дома уже закончена, сейчас ведется остекление и работы по отделке. Сдать дом в эксплуатацию планируется во втором квартале текущего года. Здесь вы можете приобрести однокомнатную квартиру по стоимости 1,6 миллионов рублей, общей площадью более 43-х квадратных метров. Двухкомнатная квартира, площадью более 60-ти квадратов вам обойдется в 2,4 миллиона рублей, а трехкомнатная, общей площадью более 87-ми квадратных метров будет стоить более 2,5 миллионов рублей.
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.
Прочитано (1386) 14286
...
Читать дальше...
Комментариев нет:
Отправить комментарий